Comment est calculé l'impôt sur les actes de propriété à Xi'an ?

Comment est calculé l'impôt sur les actes de propriété à Xi'an ?

Ces dernières années, alors que le marché immobilier de Xi'an continue de se réchauffer, les acheteurs de maisons accordent de plus en plus d'attention à la méthode de calcul de l'impôt sur les actes de propriété. En tant que dépense inévitable dans le processus d’achat d’une maison, la taxe sur les actes de propriété est directement liée au coût d’achat d’une maison. Cet article présentera en détail la méthode de calcul de la taxe sur les actes de propriété de Xi'an et la combinera avec des sujets d'actualité récents pour aider les acheteurs de maison à mieux comprendre les politiques pertinentes.

1. Méthode de calcul de base de l’impôt sur les actes de Xi’an

La taxe sur les actes de propriété fait référence à une taxe que l'acheteur doit payer pendant le processus de vente de la maison. La taxe sur les actes de propriété de Xi'an est calculée sur la base du prix de transaction ou du prix d'expertise de la maison (le montant le plus élevé étant retenu), et différents taux d'imposition sont applicables en fonction de la situation familiale de l'acheteur. Voici les normes de calcul spécifiques pour l’impôt sur les actes de Xi’an :

2. Exemple de calcul de la taxe sur les actes

Supposons qu'un acheteur achète une maison de 100 mètres carrés à Xi'an. Le prix de la transaction est de 2 millions de yuans et l'acheteur possède déjà une maison (c'est-à-dire une deuxième maison) à son nom. Ensuite, la taxe sur les actes est calculée comme suit :

Par conséquent, l'acheteur de maison doit payer une taxe d'acte de 40 000 yuans.

3. Sujets d’actualité récents : l’impact des nouvelles politiques du marché immobilier de Xi’an sur l’impôt sur les actes de propriété

Au cours des dix derniers jours, la politique du marché immobilier de Xi'an est redevenue un sujet brûlant. Le Bureau municipal du logement et du développement urbain-rural de Xi'an a publié un « Avis sur l'optimisation des mesures de contrôle du marché immobilier », qui mentionne qu'il augmentera le soutien aux première et deuxième résidences. Bien que le taux d'imposition des actes de propriété n'ait pas encore été ajusté, les acheteurs de maison doivent prêter attention aux points suivants :

1.Assouplissement des normes d’identification des primo-accédants: Certaines zones autorisent « la reconnaissance d'une maison mais pas d'un prêt », c'est-à-dire que tant que l'acheteur n'a pas de maison à son nom, il peut bénéficier de la réduction de taxe sur l'acte d'acte pour la première maison.

2.Optimisation fiscale des transactions en maisons d'occasion: Certains intermédiaires ont lancé des activités de « subventions fiscales », et les acheteurs de maison peuvent consulter pour connaître les politiques spécifiques.

3.Le plafond des prêts du fonds de prévoyance a été augmenté: L'augmentation des limites de prêt du fonds de prévoyance peut indirectement réduire le fardeau fiscal des actes de propriété sur les acheteurs de maison.

4. Comment réduire les dépenses liées à l'impôt sur les actes de propriété ?

1.Bien planifier la séquence d’achat d’une maison: Si vous envisagez d'acheter plusieurs maisons, vous pouvez privilégier les petites maisons (≤90㎡) et bénéficier de taux d'imposition réduits.

2.Soyez attentif aux tendances politiques: Certaines régions proposent des politiques d'exonération fiscale des actes pour l'introduction de talents ou des groupes spéciaux (tels que le personnel militaire à la retraite).

3.Choisissez le bon moment pour acheter une maison: Certaines propriétés peuvent offrir des subventions fiscales sur les actes pendant la période de promotion.

5. Résumé

Le calcul de l'impôt sur les actes de propriété à Xi'an est principalement basé sur la superficie de la maison, le nombre de maisons achetées et le prix de la transaction. Les acheteurs de maison doivent bien comprendre les politiques pertinentes et élaborer des plans raisonnables en fonction de leur propre situation. Bien que les nouvelles politiques récentes concernant le marché immobilier de Xi'an n'aient pas directement ajusté le taux d'imposition des actes de propriété, elles ont indirectement réduit le fardeau fiscal de certains acheteurs de logements en optimisant les normes d'identification des premiers logements. Il est recommandé aux acheteurs de prêter une attention particulière aux changements de politique et de consulter des agences professionnelles avant d'acheter une maison pour s'assurer que les calculs fiscaux sont exacts.